دليل شراء عقار بأبوظبي 2025 للمقيمين والأجانب
المقدمة
أصبح شراء العقار في أبوظبي خيارًا جذابًا للمقيمين والأجانب على حد سواء، بفضل القوانين المرنة والفرص الاستثمارية المربحة. هذا الدليل الشامل يوضح لك خطوة بخطوة كيفية شراء عقار بأبوظبي 2025 سواء كنت مقيمًا أو أجنبيًا، مع أحدث التحديثات لعام 2025.
1. هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
نعم! منذ التعديلات القانونية الأخيرة، يُسمح لغير المواطنين بتملك العقارات في مناطق محددة، مثل:
-
جزيرة ياس
-
السعديات
-
الرؤية
-
مدينة خليفة أ
-
الريم
شروط تملك الأجانب:
✔ الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك
✔ شراء عقار في المناطق المخصصة للأجانب
✔ التسجيل في نظام تملك الأجانب
📌 مصدر رسمي: دائرة البلديات والنقل
2. خطوات شراء العقار في أبوظبي (للمقيمين والأجانب)
المرحلة 1: البحث والاختيار
-
حدد ميزانيتك (تبدأ أسعار الشقق من 500,000 درهم).
-
اختر المنطقة المناسبة (سكنية، تجارية، استثمارية).
-
استخدم منصات موثوقة مثل:
المرحلة 2: الفحص القانوني والمفاوضات
-
تحقق من سند الملكية (طابو).
-
تأكد من أن العقار غير مرهون.
-
تفاوض على السعر وخطط الدفع (نقدًا أو تقسيطًا).
المرحلة 3: إجراءات الشراء والتسجيل
-
توقيع العهدة الأولية (دفع 10% كعربون).
-
الحصول على موافقة التملك (لغير المواطنين).
-
تسجيل العقد في دائرة الأراضي والأملاك.
-
دفع رسوم التسجيل (2% من قيمة العقار).
3. أفضل المناطق لشراء العقار في أبوظبي 2025
| المنطقة | نوع العقار | السعر التقريبي (شقة 2 غرفة) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| جزيرة ياس | شقق وفيلات فاخرة | 1.2 – 3 مليون درهم | قرب المطاعم والترفيه |
| السعديات | فلل وشقق راقية | 1.5 – 4 مليون درهم | مناطق هادئة ومناسبة للعائلات |
| مدينة خليفة أ | شقق بأسعار متوسطة | 600,000 – 1.5 مليون درهم | بنية تحتية متكاملة |
4. المستندات المطلوبة لشراء العقار
للمقيمين:
-
جواز السفر + الإقامة
-
كشف حساب بنكي
-
خطاب عدم ممانعة من البنك (إذا كان هناك تمويل)
لغير المقيمين:
-
جواز السفر
-
تصريح تملك من دائرة الأراضي والأملاك
-
إثبات مصادر الأموال
5. نصائح مهمة قبل شراء عقار بأبوظبي 2025
-
استعن بمستشار عقاري مرخص لتجنب النصب.
-
تفقد العقار شخصيًا قبل الدفع.
-
اقرأ العقد بعناية (خاصة بنود الصيانة والتسليم).
-
تحقق من خلو العقار من الديون.
6. الأسئلة الشائعة
هل يمكن الحصول على إقامة عند شراء عقار؟
نعم، عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، يمكنك التقدم بطلب تأشيرة إقامة عقارية لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد.
ما هي الضرائب المفروضة على العقارات؟
-
ضريبة القيمة المضافة: 5% على العقارات التجارية فقط (الإيجار والبيع).
-
لا توجد ضريبة دخل على الإيجارات.
الخلاصة
شراء العقار في أبوظبي عملية آمنة ومربحة إذا اتبعت الإجراءات القانونية الصحيحة. سواء كنت مقيمًا أو أجنبيًا، يمكنك الاستفادة من الفرص الاستثمارية في واحدة من أكثر المدن نموًا في العالم.
مواضيع ذات صلة :
