استثمارك في أبو ظبي
استثمارك في أبو ظبي بمبلغ صغير؟
استثمارك في العقارات في أبو ظبي من أكثر أنواع الاستثمار استقرارًا في دولة الإمارات، علاوه على ذلك في أبو ظبي،نتيجه لذلك للنمو السكاني المستمر، والبنية التحتية المتطورة، والدعم الحكومي الدائم.
لكن، هل يمكن الدخول إلى هذا السوق برأس مال صغير؟
الإجابة هي: نعم، ولكن ذلك يتطلب تخطيطًا ذكيًا وفهمًا دقيقًا للخيارات المتاحة.
في هذا المقال، سنرشدك خطوة بخطوة إلى كيفية بدء استثمارك في العقارات في أبو ظبي بمبلغ محدود في أبو ظبي:
✅ أولًا: حدّد هدفك من الاستثمار العقاري
في البداية، من المهم أن تحدد ما تأمله من هذا الاستثمار على وجه التحديد :
- هل ترغب في دخل إيجاري شهري منتظم؟
- أم تفكر في شراء عقار بسعر منخفض وإعادة بيعه لاحقًا لتحقيق ربح؟
- أم تبحث عن عقار للاستخدام الشخصي الآن مع إمكانية تحقيق ربح مستقبلي؟
بناءً على هذا الهدف، ستتحدد استراتيجيتك وخياراتك المناسبة بلا شك
✅ ثانيًا: تعرّف على طرق الاستثمار العقاري بمبالغ صغيرة
مع أن شراء شقة فاخرة قد يبدو مكلفًا، إلا أن هناك طرقًا مرنة للاستثمار العقاري بمبلغ صغير نسبيًا، منها:
1. شراء وحدات استوديو صغيرة
- الأسعار تبدأ من حوالي 300,000 درهم أو أقل في بعض المناطق الناشئة.
- يمكنك تمويلها جزئيًا من خلال قرض عقاري وتغطية القسط من الإيجار.
- وبالتالي، تحقق دخلًا إيجاريًا شهريًا وتبني أصلًا طويل الأجل.
2. الاستثمار في العقارات بالتقسيط (خارج المخطط – Off-plan)
- مشاريع التطوير العقاري الجديدة تقدم خطط دفع مرنة تبدأ من دفعة أولى صغيرة (مثلاً 5% أو 10%).
- وهذا يعني، أنه يمكنك الدخول إلى السوق بمبلغ يبدأ من 30,000 إلى 50,000 درهم.
- كما أن بعض المشاريع لا تطلب دفعات خلال البناء، مما يخفف الضغط المالي.
3. الاستثمار الجماعي في العقارات (Real Estate Crowdfunding)
- منصات إلكترونية مرخصة في الإمارات تتيح لك شراء حصة صغيرة من عقار تجاري أو سكني.
- تبدأ الاستثمارات من 5,000 درهم فقط.
- بالتالي، تستفيد من الإيجارات والأرباح دون الحاجة إلى شراء العقار بالكامل.
✅ ثالثًا: اختر الموقع بعناية
عند الاستثمار العقاري، الموقع هو كل شيء.
- ابدأ بالبحث عن المناطق الصاعدة التي تشهد نموًا عمرانيًا، مثل جزيرة الريم، مدينة شخبوط، أو مناطق الواجهة البحرية.
- وبالإضافة إلى ذلك، راقب العروض الخاصة من المطورين العقاريين خلال المعارض العقارية أو المناسبات السنوية مثل معرض سيتي سكيب.
✅ رابعًا: استعن بتمويل عقاري ذكي
إذا لم تمتلك كامل المبلغ، فلا تقلق.
يمكنك الحصول على تمويل عقاري من بنوك محلية مثل:
- بنك أبو ظبي الأول (FAB)
- بنك الإمارات دبي الوطني
- مصرف أبو ظبي الإسلامي
وبشروط مثل:
- تمويل حتى 85% من قيمة العقار.
- فترات سداد تصل إلى 25 سنة.
- لكن، تأكد من أن قسط التمويل لا يتجاوز 30–35% من دخلك الشهري بالتاكيد
✅ خامسًا: احسب العائد بدقة وابدأ بخطوات مدروسة
قبل اتخاذ أي قرار:
- قارن بين قيمة الإيجار السنوي وسعر العقار على سبيل المثال (العائد السنوي = الإيجار ÷ سعر الشراء).
- في أبو ظبي، العوائد تتراوح بين 6% – 9% في بعض المناطق.
أيضًا، لا تنسَ احتساب:
- رسوم التسجيل العقاري (2% تقريبًا).
- رسوم الصيانة السنوية.
- الضرائب (علمًا أن الضرائب العقارية في الإمارات منخفضة جدًا مقارنة بدول أخرى).
✅ نصائح ذهبية قبل الدخول للسوق العقاري:
- لا تتسرع بشراء أول عرض تراه، قارن العروض.
- اختر مطورًا معروفًا ومرخصًا.
- لا تستثمر في عقار لا تفهم استخدامه أو موقعه.
- وأخيرًا، راجع عقد البيع والتفاصيل القانونية بعناية أو مع مستشار قانوني.
🔗 شراء عقار في أبو ظبي – دليل من دوبيزل
📌 خاتمة:
في الختام، لا تدع رأس المال المحدود يمنعك من دخول عالم الاستثمار العقاري في أبو ظبي.
الفرص موجودة، سواء من خلال شراء وحدة صغيرة، أو الدخول في مشاريع بالتقسيط، أو حتى عبر الاستثمار الجماعي.
ما تحتاجه هو رؤية واضحة، وجرأة محسوبة، وخطوات مدروسة.
ابدأ اليوم، فكل استثمار ناجح كان في بدايته قرارًا بسيطًا اتُخذ في الوقت المناسب.
مقالات ذات صلة :
