التملك للوافدين في أبوظبي : ما هي أنواع التملك المتاحة؟

لطالما كانت قضية التملك للوافدين في أبوظبي الإمارات محور نقاش واسع، وخاصة في إمارة أبوظبي، نظرًا لمكانتها كمركز اقتصادي وسكني مزدهر. ومع تطور القوانين العقارية وتوجه الدولة نحو تعزيز الاستثمار الأجنبي، أصبح من الممكن للوافدين تملك عقارات في أبوظبي ضمن شروط محددة ومناطق معينة

.وفقًا لقانون العقارات الصادر في إمارة أبوظبي بموجب القانون رقم (19) لسنة 2005 والمعدل في 2019، أصبح من حق غير المواطنين (بمن فيهم المقيمون والوافدون) تملك وحدات سكنية في مناطق محددة تعرف بـ”المناطق الاستثمارية” أو “مناطق التملك الحر”.

🏘️ ما هي أنواع التملك المتاحة للوافدين؟

1. التملك الحر (Freehold)
   يتيح للوافدين تملك العقار بالكامل مع حق التصرف فيه بالبيع أو الهبة أو الإيجار. هذا النوع متاح في مناطق محددة مثل جزيرة الريم، جزيرة السعديات، جزيرة ياس، شاطئ الراحة، ومدينة مصدر.

2. حق الانتفاع (Usufruct)
   يتيح للمقيم استغلال العقار لمدة طويلة قد تصل إلى 99 عامًا دون أن يكون مالكًا للأرض. هذا الخيار شائع في بعض المناطق ذات الأنظمة المحددة.

3. الاستئجار طويل الأمد (Musataha)
   يعطي للمستثمر حق تطوير العقار أو استغلاله لمدة تصل إلى 50 عامًا، قابلة للتمديد، وهو مفيد في المشروعات التجارية.

📍 أهم المناطق التي يمكن للوافدين التملك فيها

تسمح حكومة أبوظبي للوافدين بتملك العقارات في عدد من المناطق التي تُعرف باسم “مناطق التملك الحر” أو “المناطق الاستثمارية”، وهي مواقع تم تحديدها بعناية ضمن خطة الإمارة لتشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي. تمتاز هذه المناطق بمواقعها الاستراتيجية، وتنوع مشاريعها السكنية والتجارية، بالإضافة إلى وجود بنية تحتية متطورة ومرافق خدمية متكاملة. وتتنوع الخيارات في هذه المناطق بين الشقق الفاخرة، الفلل، والمشاريع متعددة الاستخدامات، ما يجعلها جاذبة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء. وفيما يلي أبرز هذه المناطق:

• جزيرة الريم

• جزيرة السعديات

• شاطئ الراحة

• جزيرة ياس

• مدينة مصدر

• جزيرة المارية (مناطق محددة ضمن ADGM)

• 

  جزيرة الريم

✅ ما هي الشروط الأساسية؟

• أن يكون التملك في منطقة مرخصة لغير المواطنين.

• شراء العقار من مطور مرخص ومسجل في دائرة البلديات والنقل.

• توقيع عقد شراء موثق، والحصول على شهادة ملكية من الجهات الرسمية.

• الالتزام بالأنظمة المتعلقة بالتصرف بالعقار في حال البيع أو التأجير.

⚠️ هل هناك قيود أو ملاحظات مهمة؟

رغم السماح بالتملك، يجب الانتباه إلى أن بعض المشاريع في هذه المناطق قد تكون بنظام “حق الانتفاع” وليس “تملك حر”، لذلك من المهم قراءة العقود بعناية وفهم نوع الملكية. كما أن بعض المشاريع تطلب موافقات إضافية في حالة التملك لغير المقيمين داخل الإمارات.

🌐 مصادر رسمية

• دائرة البلديات والنقل – أبوظبي

الخلاصة

نعم، يمكن التملك للوافدين في أبوظبي ، ولكن ضمن مناطق معينة وبأنواع تملك تختلف بين التملك الحر وحق الانتفاع. ويُعد هذا التوجه جزءًا من استراتيجية الإمارة لجذب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز سوق العقارات. ينصح دائمًا بالتعامل مع وسطاء مرخصين، والتحقق من نوع الملكية والمستندات الرسمية قبل إتمام أي عملية شراء.

هل ترغبين في مقارنة المشاريع المتاحة للتملك الحر حاليًا؟ يمكنني تزويدك بأسماء المشاريع وأنواع الوحدات المتوفرة للمقيمين.

عن لاجولي العقارية :

شركة لا جولي العقارية هي شركة متخصصة في بيع وتأجير العقارات داخل أبوظبي وتتميز بخبرة وفهم دقيق للسوق المحلي.
نساعد الأفراد والمستثمرين في العثور على وحدات سكنية وتجارية تناسب احتياجاتهم بأفضل الأسعار والخدمات.
نلتزم بالشفافية والمصداقية ونوفر استشارات عقارية مخصصة ودعم احترافي لكل عميل.
موقعنا: أبوظبي، شارع الشيخ زايد بن سلطان، باتجاه الميناء، مبنى سوبر ماركت الإمارات السبع.
نحن مقابل بنك الشارقة، في الطابق الميزانين، المكتب رقم M3، في قلب العاصمة أبوظبي.
للتواصل: +971 50 462 4164 – البريد الإلكتروني: info@lajolierealestate.com
lajolierealestate_auh تابعونا على إنستغرام:

 أو زوروا موقعنا: lajolierealestate.com