شقق في أبو ظبي (نصائح قبل توقيع عقد الإيجار)

المقدمة: لماذا يجب أن تنتبه جيدًا لعقد الإيجار؟

توقيع عقد الإيجار في أبوظبي قد يكون خطوة محفوفة بالمخاطر إذا لم تكن على دراية ببنوده. وفقًا لإحصاءات مركز إيجار أبوظبي، 35% من النزاعات العقارية لسببها عدم قراءة العقد بعناية. لذا هذا الدليل يقدم لك 22 نصيحة ذهبية لحماية حقوقك قبل التوقيع على عقود ايجار شقق في أبو ظبي

1. الفحص القانوني للعقد

1.1 بنود لا يمكن التغاضي عنها

• مدة العقد: تأكد أنها محددة بوضوح (عادة سنة قابلة للتجديد)

• زيادة الإيجار: يجب أن تكون ضمن النسبة القانونية (5-20% حسب المنطقة)

• الصيانة: حدد مسؤولية المالك (الهيكلية) والمستأجر (الصغيرة)

1.2 وثائق ضرورية قبل التوقيع

• صورة من سند الملكية (طابو)

• بطاقة هوية المالك (للتحقق من الشخصية)

• شهادة خلو الرهن (إن وجد)

2. بنود يجب التفاوض عليها

2.1 شروط مهمة غالبًا تُنسى

• حق التجديد: تأكد من أحقيتك في تجديد العقد بنفس الشروط

• الإنهاء المبكر: تفاوض على شروط مقبولة (إشعار 3 أشهر مثلاً)

• التعديلات: ما المسموح بتغييره في الوحدة؟

2.2 التفاصيل المالية الدقيقة

3. الفحص العملي للشقة

3.1 قائمة فحص يجب تنفيذها

• التمديدات الكهربائية: جرب جميع المفاتيح والمقابس

• السباكة: افتح جميع الحنفيات وتفقد الصرف

• التكييف: اختبر جميع الوحدات

• النوافذ والأبواب: تأكد من الإغلاق المحكم

• بعد ذلك الجدران والأرضيات: ابحث عن تشققات أو تسريبات

3.2 توثيق الحالة الأولية

• سجل فيديو شامل للشقة قبل السكن

• أرسل صورًا للمشاكل للمالك عبر البريد الإلكتروني

• احصل على إقرار كتابي بحالة الشقة

4. حقوقك كـ مستأجر في أبوظبي

4.1 ما يحميك به القانون

• لا يمكن إخلاؤك إلا بحكم قضائي

• الزيادة السنوية محددة بقانون (تختلف حسب المنطقة)

• المالك مسؤول عن الصيانة الهيكلية

4.2 جهات المساعدة عند النزاع

• مركز إيجار أبوظبي: 800555

• دائرة القضاء: www.adjd.gov.ae

• شرطة أبوظبي: 999 للطوارئ

5. أخطاء شائعة يجب تجنبها

5.1 أخطاء تسبب خسائر مالية

• التوقيع على عقد إنجليزي فقط دون فهم كامل

• دفع إيجار سنوي كامل دون توثيق

• عدم تسجيل العقد في “تأمين” (نظام حكومي)

5.2 نصائح من خبراء العقارات

“60% من المشاكل تحدث بسبب عدم تسجيل العقد إلكترونيًا. دائمًا أصر على التسجيل عبر منصة ‘تأمين'”
– سارة النعيمي، مستشارة عقارية في “بيوت”

6. الأسئلة الذكية التي يجب طرحها

6.1 للمالك/الوسيط

• ما هي سياسة الصيانة؟

• هل هناك خطط لتجديد المبنى قريبًا؟

• ما هي إجراءات إنهاء العقد؟

6.2 للجيران (إذا أمكن)

• كيف خدمات الصيانة في المبنى؟

• هل هناك مشاكل متكررة (مثل انقطاع الكهرباء)؟

• ما هي أوقات الهدوء في المنطقة؟

الخاتمة: قائمة المراجعة النهائية

نتيجة لذلك قبل التوقيع تأكد من:

1. قراءة كل بند في العقد (خاصة الصغيرة منها)

2. مقارنة العقد مع النموذج المعتمد من “مركز إيجار”

3. توثيق حالة الشقة بالصور والفيديو

4. تسجيل العقد إلكترونيًا عبر “تأمين”

5. الاحتفاظ بـ نسخة موقعة من جميع الأوراق

تذكر: بناءً على ما سبق عقد الإيجار هو وثيقة قانونية ملزمة، والوقت الذي تستثمره في فهمه الآن قد يوفر عليك آلاف الدراهم ومشاكل لا حصر لها لاحقًا.

الكلمات المفتاحية:
عقد إيجار أبوظبي، نصائح قبل تأجير شقة، شقق في أبو ظبي , حقوق المستأجر في الإمارات، نموذج عقد إيجار معتمد، مركز إيجار أبوظبي، قانون الإيجار الجديد، تأجير شقة في أبوظبي 2025.

مقالات ذات صلة :

• كيف تختار الوسيط العقاري المناسب في أبوظبي؟